После кадастровой переоценки земельных участков ОГБУ «ЦГКО» местные МФЦ столкнулись с большим наплывом собственников, обеспокоенных результатами. Люди начали обращаться за разъяснениями после того, как увидели новые суммы, которые по отдельным участкам оказались в разы выше предыдущих. Не все собственники своевременно успели ознакомиться с проектом отчёта и разобраться в специальной терминологии, обозначениях и формулах.
На днях состоялось совещание администрации Иркутского муниципального округа, депутатов Думы и глав административных округов с участием представителей УФНС и Центра государственной кадастровой оценки. По информации Центра, расчёты проводились в соответствии с ФЗ № 237 по единой государственной методике с использованием цифровой платформы Национальной системы пространственных данных. При определении стоимости учитывались рыночная стоимость земли и территориальное расположение участков — в том числе удалённость от Иркутска, водохранилища и Байкала. Ранее применялся общий подход без такой привязки к конкретным локациям. Представитель УФНС по Иркутской области сообщила, что рост земельного налога для граждан из-за увеличения кадастровой стоимости ограничен 10% по сравнению с предыдущим налоговым периодом.
Если собственник своевременно не оспорил заявленную «новую» стоимость — срок для подачи замечаний истёк 7 октября, — решить вопрос теперь можно будет в судебном порядке. Основанием для обращения может стать существенное превышение кадастровой стоимости над рыночной либо ошибки в характеристиках объекта — например, в площади, местоположении или назначении. Для суда потребуется отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка. После этого собственник может обратиться с иском об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Так что если цифра в кадастре кажется слишком высокой, одного возмущения недостаточно — свою позицию придётся подтверждать документами и отстаивать в суде.