С 1 марта 2028 года в России смогут изымать земельные участки в случае их неиспользования по целевому назначению или неосвоения. Формально речь идёт о земле, которая стоит без дела или используется не так, как положено. Но касается ли это только СНТ или ИЖС тоже попадает под эти правила — для меня вопрос пока открытый.
Под неосвоением понимают приведение участка в состояние, пригодное для использования по назначению. Если больше половины территории завалено мусором или заросло бурьяном выше метра, если годами ничего не делается и земля пустует, если разрешено строительство, а за семь лет так и не появилось ни дома, ни хозпостройки — это уже повод для проверки. Даже когда строение есть, но не зарегистрировано, это тоже может стать основанием. Срок на освоение дают три года. Сначала выдают предписание без штрафа. Если реакции нет, дальше возможен суд и продажа земли с торгов.
Освоение — это не просто купить землю и хранить её «на будущее», а привести в состояние, пригодное для использования. Так что схема «взял участок и пусть стоит десятилетиями как инвестиция мечты» может внезапно оказаться не такой уж надёжной.